GOIÂNIA — O imóvel que abriga uma unidade do Pão de Açúcar no Setor Bueno, em Goiânia, foi negociado por R$ 41 milhões. A propriedade era do fundo imobiliário TRX Real Estate II (TRXB11) e da empresa TR2 Empreendimentos Imobiliários.
O comprador também assumirá o contrato de locação da loja e ficará responsável por receber os pagamentos feitos pelo Pão de Açúcar. Com 5.625 metros quadrados, o terreno está situado na esquina da Avenida T-5 e permite construção vertical, conforme as regras de ocupação da região.
Pagamento e impacto no fundo
Do valor total, R$ 19,39 milhões já foram recebidos pelo fundo. Uma nova parcela, de R$ 1,1 milhão, deverá ser paga em até cinco dias úteis após a formalização da transferência do contrato de aluguel.
O saldo será quitado em etapas. R$ 8,2 milhões serão pagos em duas parcelas de R$ 4,1 milhões, com vencimentos em 16 de março e 16 de setembro de 2027. A última parte, de R$ 12,3 milhões, tem pagamento previsto até 16 de março de 2028. As quantias pendentes terão correção pelo IPCA.
O preço acertado ficou 11,32% acima da avaliação mais recente do imóvel. Para o TRXB11, a transação pode gerar lucro estimado de R$ 14 milhões, ou cerca de R$ 3,44 por cota.
Parte dos recursos será destinada à redução do endividamento do fundo. A previsão é antecipar aproximadamente R$ 22 milhões de um financiamento contratado para a aquisição da propriedade.
O TRXB11 também negocia a venda de outro imóvel em Goiânia, no Setor Oeste, mas essa operação ainda não foi concluída. A TRX foi procurada para informar sobre a negociação e sobre a situação da unidade do Pão de Açúcar depois da venda, mas não havia respondido até a publicação.
